09
2019
Nghịch lý nhà ở giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh – AIO City Tên Lửa
Nhà ở giá rẻ và bài toán nghịch lý tại TP. Hồ Chí Minh
Nguồn cung nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh mà đặc biệt là quận Bình Tân đang thiếu hụt trầm trọng; thì trên địa bàn thành phố đang có hàng trăm căn hộ tái định cư bị bỏ hoang.
Chỗ thừa không một ai ở, chỗ thiếu không có mà mua
Tại cuộc họp giao ban đầu năm giữa Ủy Ban Nhân Dân tỉnh thành Hồ Chí Minh có các quận 01; 02; 07; 09; Bình Tân… Phó chủ tịch UBND – ông Trần Vĩnh Tuyến cho biết: “Hiện trên địa bàn thành thị HCM đang dôi thừa nguồn cung và nên bán gấp hơn 7.000 căn nhà tái định cư. Các căn tái định cư đã xây dựng xong chỉ việc vào ở tại các dự án là khu tái định cư thuộc Khu thành thị mới Thủ Thiêm (quận 2); khu tái định cư tại xã Vĩnh Lộc B (Bình Chánh) và dự án tái định cư Phú Mỹ (quận 7).
Từ đầu năm 2019 UBND thành phố HCM cũng đã chấp thuận giá cho bán ra hơn 1.080 căn hộ trong khu 38,4 ha thuộc phường Bình Khánh; quận 2 nhằm phục vụ tái định cư cho người dân tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- Chủ đầu tư dự án căn hộ Aio City Hoa Lâm là ai?
- Chủ tịch tập đoàn Hoa Lâm – Chủ đầu tư dự án căn hộ Aio City Hoa Lâm
- Quy hoạch quận Bình Tân nơi dự án AIO CITY Bình Tân tọa lạc.
- 4 điểm nhấn của dự án căn hộ căn hộ Aio City Hoa Lâm.
- Đầu tư bất động sản lãi lớn trong năm 2018.
- Dự án Sonata Bình Tân chính thức đổi tên thành AIO CITY Bình Tân.
- Bất động sản Tây Sài Gòn đầy lợi thế cạnh tranh.
- Tiện ích tại AIO City Bình Tân.
DỰ ÁN Căn hộ Aio City Hoa Lâm
Khu tái định cư Vĩnh Lộc sau hơn 10 năm đi vào tiêu dùng đã xuống cấp và hư hỏng nghiệm trọng do mang vô cùng phổ biến căn hộ bị bỏ trống ko người ở. Khu tái định cư VĨnh Lộc vươn lên là tâm điểm về khu căn hộ tiêu hao tại TP. HCM
Theo Sở xây dựng TP. HCM: nhu cầu nhà ở xã hội của Thành phố trong quá trình 2011 – 2020 phải khoảng 134.000 căn.
Tuy nhiên, từ năm 2016 đến nay, TP.HCM mới hoàn thành được 7.974 căn hộ nhà ở xã hội. Hiện nay:
- Có 11 dự án nhà ở xã hội đang thi công xây dựng với quy mô 10.191 căn hộ;
- Có 6 dự án chuẩn bị khởi công với quy mô 2.216 căn hộ.
Trong khi đó nhu cầu thực tế rất nhỏ so với con số này.
Ngoài ra, TP.HCM hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội xây được chủ đầu tư được cấp phép xây dựng và bán cho người dân; nhưng sau đó không hoàn thành xây dựng để bàn giao cho khách hàng. Trong đó nổi lên đình đám trong thời gian qua như Nhà ở xã hội của Hoàng Quân tọa lạc tại số 35 Hồ Ngọc Lãm, quận Bình Tân. Dự án đã nhiều lần chây ỳ; thất hứa không bàn giao nhà cho khách hàng mua.
Thực tế TP Hồ Chí Minh vẫn đang thiếu trầm trọng dự án nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp
Viện Nghiên cứu vững mạnh TP.HCM cũng đã thực hành khảo sát loại và kết quả cho thấy, với đến 81.000 hộ gia đình; cá nhân mang nhu cầu nhà ở xã hội trong công đoạn 2016 – 2020. Trong đó, cán bộ công chức 10.000 hộ; hộ thu nhập nghèo; cận nghèo 39.000 hộ; lao động trong khu công nghiệp 17.000 hộ. Đa số trong các nhóm đối tượng đã lựa mua phương thức thuê sắm nhà ở xã hội; chiếm tỷ lệ từ 65 – 94%.
Năm 2018 tỷ lệ lệch qua giữa các phân khúc cao cấp và giá rẻ đang siêu lớn. Phân khúc cao cấp đang tăng chóng vánh về nguồn cung thì phân khúc giá thấp đang thiếu trầm trọng. Thêm vào ấy giá nhà tại TP Hồ Chí Minh mỗi năm nâng cao từ 5 – 10%; làm cho người dân thu nhập phải chăng ko thể mua được nhà và tạo ra chi tiết bất ổn định cho thị trường bất động sản.
Dự án nổi bật: căn hộ Aio City Hoa Lâm – Liền kề Aeon Mall Bình Tân.
Tuy nhiên, một tin vui cho người dân thu nhập thấp và thị trường bất động sản TP.HCM, đó là cuối tháng 12/2018; Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, UBND Thành phố đã chấp thuận chủ trương dành 9 khu đất với diện tích hơn 60.000 m2 để xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Chín khu đất này nằm ở nhiều quận, huyện gồm:
- Quận 4 (gần 4.000 m2);
- Quận 6 (gồm 2 khu đất với diện tích hơn 5.000 m2);
- Quận 9 (8.872m2), quận 12 (gồm 2 khu đất với diện tích gần 12.000 m2);
- Quận Thủ Đức (7.000 m2);
- Huyện Bình Chánh (gần 13.500 m2);
- Huyện Củ Chi (gần 4.500 m2).
Hiện các khu đất này, Nhà nước đang trực tiếp quản lý. Trong đó, khu đất rộng sắp 12.000 m2 tại phường Tân Thới Nhất (quận 12) đã được xác định chỉ tiêu quy hoạch khoảng 540 căn hộ. Còn 8 khu đất còn lại UBND quận; huyện đã xác định chỉ tiêu quy hoạch khiến cơ sở để đấu thầu sắm chủ đầu tư.
Đối mang khu đất 7.000 m2 tại phường Trường Thọ, quậnThủ Đức; Sở Xây dựng đã gọi nhà đầu tư; nhưng chỉ sở hữu 2 nhà đầu tư đăng ký tham dự và đều không đáp ứng được yêu cầu theo quy định về đấu thầu. Hiện dự án trên đang được Sở Xây dựng thực hiện lại quy trình lựa chọn chủ đầu tư.
Riêng đối có số lượng nhà ở tái định cư dôi thừa đấu giá; số tiền này được TP.HCM cho biết, sẽ sử dụng để xây dựng những dự án hạ tầng liên lạc hoặc những dự án nhà ở tái định cư mà các quận đang cần.
Nổ lực của thành phố trong thời gian tới đế đảm bảo nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người dân
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện Sở đã kiến nghị UBND TP.HCM cho phép công ty đấu thầu mời gọi đầu tư. Khu đất nào có một nhà đầu tư đăng ký tham gia thì thực hiện thủ tục xác nhận chủ đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở. Nếu có 2 nhà đầu tư trở lên đăng ký sẽ chờ hướng dẫn của Bộ Xây dựng về đấu thầu mua nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, phổ biến siêu thị địa ốc cho biết, vẫn không hứng thú trong việc lớn mạnh nhà ở xã hội; vì việc mời gọi nhà đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội trên các lô đất công chưa hấp dẫn. Bởi chủ đầu tư những dự án nhà ở xã hội cần dành 20% số căn hộ để cho thuê; 60% số căn hộ bán theo giá do Nhà nước thẩm định; chủ đầu tư chỉ marketing 20% số căn hộ và lợi nhuận định mức của dự án tối đa là 10%.
Với vấn đề này, ông Tuấn cho biết, Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TP.HCM kiến nghị Chính phủ tập kết xếp đặt vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam để cho những siêu thị vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, người dân vay vốn để tạo dựng nhà ở.
Đồng thời, có chỉ dẫn thực hành chính sách cấp bù chênh lệch lãi suất cho vay nhà ở xã hội (mức chênh lệch lãi suất được ngân sách cấp bù là 3%/năm áp dụng cho công đoạn 2016-2020); đa dạng người sẽ tiếp cận được nguồn vốn vay. Lúc đó, không chỉ Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam, mà những nhà băng thương nghiệp cộng tham gia cho vay; duyệt y việc cấp bù phần chênh lệch lãi suất.
Xem thêm thông tin liên quan:
