
26
2020
Pháp lý dự án Aio City Bình Tân thuộc khu Y Tế Shangri-la Hoa Lâm
Aio City Bình Tân sở hữu 50 năm hay lâu dài?
Dự án Aio City là dự án khu căn hộ cao cấp của công ty TNHH Hưng An Điền (thành viên thuộc tập đoàn Hoa Lâm) làm chủ đầu tư triển khai. Dự án thuộc khu Y Tế Kỹ Thuật Cao Hoa Lâm Shangri-La.
Tổng quan pháp lý khu Y Tế Kỹ Thuật Cao Hoa Lâm Shangri-La
Khu Y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-La được quy hoạch và xây dựng một cách chỉnh chu, hiện đại với tâm huyết của tập đoàn Hoa Lâm mong muốn mang lại một không gian đáng sống, đáng làm việc và tận hưởng.
- Phân khu y tế: Bao gồm hệ thống bệnh viện Quốc tế, bệnh viện An Gia 115, trung tâm nghiên cứu, trường đại học Y dược… được xây dựng và trang bị các thiết bị y tế kỹ thuật cao nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân.
- Phân khu công viên: Với quỹ đất hơn 3ha, công viên xanh sẽ giúp mang lại một bầu không khí trong lành, một không gian thư giãn lý tưởng cho người dân.
- AEON MALL: Đại siêu thị Nhật Bản tọa lạc tại đây cho thấy tiềm năng phát triển to lớn của khu vực đã thu hút các nhà đầu tư Nhật Bản. Aeon Mall phục vụ mọi nhu cầu ăn uống, vui chơi, giải trí,… của người dân sống tại đây.
Dự án căn hộ Aio City Bình Tân thuộc phân khu D2 và D3 trong khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri La Bình Tân.
Từ năm 2001, UBND TP HCM đã kêu gọi doanh nghiệp đồng hành cùng Nhà nước xã hội hóa đầu tư trong lĩnh vực y tế. Sau gần 10 năm TP.HCM có chủ trương này và Công ty Hoa Lâm Shangri La tiến hành thủ tục nghiên cứu; khảo sát; lập dự án đầu tư; ngày 07/6/2008, UBND Thành phố đã có văn bản số 3588/UBND-ĐT gửi Thủ tướng Chính phủ xin ý kiến chỉ đạo về dự án đầu tư Khu Y tế kỹ thuật cao, với tổng quy mô 1.750 giường.
Văn phòng Chính phủ đã có Văn bản số 3807/VPCP – KGVX ngày 09/06/2008 lấy ý kiến các Bộ ngành và được sáu Bộ phản hồi bao gồm: Bộ Y tế; Bộ Tài chính; Bộ Tài nguyên & Môi trường; Bộ Kế hoạch & Đầu tư; Bộ Giáo dục và Đào tạo; Bộ Xây dựng.
Trên cơ sở ý kiến các bộ ngành, Thủ tướng Chính phủ ban hành Văn bản số 925/TTg-KGVX ngày 21/6/2008 đồng ý với đề nghị của UBND Thành phố về việc đầu tư tại Khu Khu Y tế kỹ thuật cao.
Có được chủ trương thống nhất, Công ty Hoa Lâm Shangri La đã thực hiện các thủ tục đầu tư và được cấp các giấy tờ pháp lý theo quy định pháp luật như giấy chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Dân số toàn bộ dự án dự kiến là 8.000 người, mật độ xây dựng toàn khu là 30,58%, hệ số sử dụng đất tối đa là 3,3, tầng cao xây dựng tối đa là 36 tầng.
Tính đến thời điểm tháng 07/2019 hiện trạng khu Hoa Lâm-Shangri La đã có 2 trong 6 bệnh viện đã đi vào hoạt động là Bệnh viện quốc tế CIH (khánh thành ngày 05/01/2014), Bệnh viện Gia An 115 (khánh thành ngày 22/12/2018) và siêu thị Aeon Mall Bình Tân (khánh thành ngày 01/07/2016).

Bệnh viện quốc tế – Aeon City Bình Tân.
Xây dựng nhà ở ưu tiên cho cán bộ công, nhân viên theo đúng chủ trương
Từ quy hoạch ban đầu, khu nhà ở phục vụ cho cán bộ nhân viên được UBND Thành phố trình văn bản số 3588/UBND-ĐT ngày 07/06/2008 và được Thủ tướng chính phủ chấp thuận trong văn bản 925/TT/KGVS ngày 21/06/2008.
Từ mong muốn tạo điều kiện cho đội ngũ cán bộ y bác sĩ; đội ngũ cán bộ công nhân viên có được chỗ ở ổn định để yên tâm công tác; chủ đầu tư đã kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh cho điều chỉnh mục tiêu từ căn hộ phục vụ khu y tế sang ưu tiên bán cho y bác sỹ, cán bộ công nhân viên làm việc tại khu y tế kỹ thuật cao tại diện tích D2 (hơn 12 ngàn m2) và D3 (gần 12 ngàn m2) nằm trong khuôn viên Khu y tế kỹ thuật cao.
Chi tiết pháp lý phân khu D2, D3 nơi tọa lạc của dự án Aio City Tên Lửa Bình Tân
Theo quy hoạch tổng thể, phân khu D2 và D3 được quy hoạch là khu nhà ở (tên thương mại là Aio City như chúng ta đã biết) phục vụ nhu cầu cho cán bộ công nhân viên công tác tại khu y tế Hoa Lâm-Sangri La được giao cho Công ty TNHH Hoa Lâm – Shangri-La 5 và 6 làm chủ đầu tư (Quyết định số 950/QĐ-UBND và 951/QĐ-UBND ngày 10 tháng 3 năm 2018 của Ủy ban nhân dân thành phố về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở D2 và D3 tại Khu Y tế kỹ thuật cao số 532A đường Kinh Dương Vương, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân).

Tiến độ dự án Aeon City Bình Tân – Tháng 04/2019.

Tiến độ dự án Aeon City Bình Tân – Tháng 04/2019.
Như vậy bản chất khu nhà ở D2, D3 (dự án Aio City) ban đầu là khu nhà ở để đáp ứng nhu cầu ở ưu tiên cho cán bộ viên chức và y bác sỹ công tác trong khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri La; do đó dự án sẽ có pháp lý sở hữu lâu dài chứ không phải là đất y tế nên khách hàng hoàn toàn yên tâm.
Cập nhập chi tiết pháp lý của dự án Aio City Bình Tân mà chúng tôi cập nhật được trên trang của Sở Sở Tài nguyên và Môi trường Hồ Chí Minh đăng tải ngày 07/08/2018.
(1) Pháp lý cơ sở khu nhà ở D2, D3 thuộc khu Y Tế Kỹ Thuật Cao Hoa Lâm Shangri-La.
- Quyết định số 4814/QĐ-UBND ngày 07 tháng 11 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về cho Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri-La thuê đất tại số 532A đường Kinh Dương Vương, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân để thực hi ện dự án đầu tư xây dựng Khu y tế kỹ thuật cao.
- Quyết định số 5637/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Y tế kỹ thuật cao tại phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân.
- Quyết định số 951/QĐ-UBND ngày 10 tháng 3 năm 2018 của Ủy ban nhân dân thành phố về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở D2 tại Khu Y tế kỹ thuật cao số 532A đường Kinh Dương Vương, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân.
- Quyết định số 950/QĐ-UBND ngày 10 tháng 3 năm 2018 của Ủy ban nhân dân thành phố về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở D3 tại Khu Y tế kỹ thuật cao số 532A đường Kinh Dương Vương, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân.
(2) Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc khu nhà ở D2, D3 thuộc khu Y Tế Kỹ Thuật Cao Hoa Lâm Shangri-La.
Theo đó chỉ tiêu quy hoạch của phân khu D2 có hệ số sử dụng đất – Chức năng để ở là 7/9 trong tổng số diện tích khuôn viên 12.314m2. Chỉ tiêu quy hoạch của phân khu D3 có hệ số sử dụng đất – Chức năng để ở là 7/9 trong tổng số diện tích khuôn viên 11.952m2.
(3) Mục đích sử dụng đất khu nhà ở D2, D3 thuộc khu Y Tế Kỹ Thuật Cao Hoa Lâm Shangri-La.
Đầu tư xây dựng và kinh doanh khu nhà ở; căn hộ trong đó ưu tiên bán cho bác sỹ; y tá; điều dưỡng; cán bộ; công nhân viên làm việc tại Khu Y tế kỹ thuật cao và kinh doanh khu thương mại – dịch vụ theo quy định của pháp luật.
(4) Thời gian sử dụng đất khu nhà ở D2, D3 thuộc khu Y Tế Kỹ Thuật Cao Hoa Lâm Shangri-La.
Thời hạn giao đất để Hoa Lâm triển khai dự án và xây dựng là đến 10/07/2077. Điều này hoàn toàn phù hợp theo quy định hiện hành. Cần hiểu rõ ràng đây là thời gian Nhà Nước giao đất cho doanh nghiệp, nếu quá thời gian trên mà doanh nghiệp không triển khai thì Nhà Nước sẽ thu hồi. Còn đối với người mua căn hộ xây dựng trên khu đất được giao sẽ có quyền sở hữu lâu dài theo đúng luật định.
(5) Xác định giá đất khu nhà ở D2, D3 thuộc khu Y Tế Kỹ Thuật Cao Hoa Lâm Shangri-La.
Việc xác định giá đất để làm cơ sở để đơn vị sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định. Việc xác định giá đất được thực hiện vào tháng 03/2018.
Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường)..
Giá dự thầu: theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 50.136.508 đồng và giá sàn là 25.068.254 đồng.
Như vậy Khu nhà ở D2, D3 thuộc khu Y Tế Kỹ Thuật Cao Hoa Lâm Shangri-La đã cơ bản có các giấy phép căn bản làm tiền đề cho việc triển khai dự án khu căn hộ Aio City Bình Tân.
Thông tin dự án Aio City Bình Tân

Phối cảnh dự án căn hộ Aio City Tên Lửa.
Chủ đầu tư: | Tập đoàn Hoa Lâm. |
Nhà thầu: | Công ty CP Xây dựng Central. |
Diện tích: | Toàn khu rộng 2,4ha. |
Số Block: | 04 block cao 28 tầng. |
Số căn hộ: | 2060 căn (trong đó có 69 shophouse). |
Diện tích: | 1PN (55m2), 2PN (65-78m2), 3PN (88m2). |
Tiện ích: | Hồ bơi, công viên Nhật Bản Gym, Mall, Spa,… |
Bàn giao: | Hoàn thiện cơ bản chuẩn Nhật Bản. |
Giao nhà: | Dự kiến Quí II/2021. |
Xem chi tiết thông tin dự án: