24
2023
Bình Tân – Một địa phương phát triển bền vững với hạ tầng vượt trội
Bình Tân không hề kém cạnh các khu vực phát triển bất động sản tại khu Đông, mà lại thu hút sự chú ý của giới đầu tư bởi sự ổn định và tiến bộ liên tục. Với các đô thị đã có, hạ tầng hoàn thiện và tốc độ tăng dân số nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở tại Bình Tân không ngừng gia tăng và không hề có dấu hiệu suy giảm.
Hạ tầng đóng vai trò quan trọng, tạo sức hút cho bất động sản Bình Tân.
Vị trí địa lý đắc địa của Bình Tân nằm ở cửa ngõ phía Tây Sài Gòn, là điểm nối liền trung tâm thành phố với vùng kinh tế Tây Nam Bộ. Trong những năm qua, Bình Tân đã trải qua một sự phát triển đáng kể với việc xây dựng các cơ sở hạ tầng giao thông quan trọng và hàng loạt kế hoạch quy hoạch đô thị hiện đại của TP.HCM.
Các tuyến đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng, và cao tốc TP.HCM – Trung Lương đã được xây dựng và nâng cấp, tạo nên một mạng lưới giao thông thuận tiện cho Bình Tân.
Ngoài ra, khu vực này còn được đánh giá là trọng điểm đầu tư hạ tầng trong tương lai, với các kế hoạch như xây dựng tuyến đường Vành Đai Trong, mở rộng đường Tỉnh Lộ 10, và nâng cấp – mở rộng tuyến đường An Dương Vương – Phan Anh – Bình Long – Hương Lộ 3.
Sự phát triển vượt bậc về hạ tầng đã thúc đẩy sự tăng trưởng của bất động sản trong khu vực này. Sự vượt trội của Bình Tân được thể hiện qua việc các công trình giao thông quan trọng của TP.HCM đi qua đây, giúp giảm áp lực giao thông trong nội đô và thúc đẩy quá trình liên kết kinh tế và giao thương vùng miền như Vành Đai 2, tuyến metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), và metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm).
Phối cảnh dự án căn hộ Aio City Tên Lửa.
Hạ tầng đô thị đã làm mở ra cơ hội phát triển cho ngành công nghiệp và dịch vụ tại Bình Tân. Khu vực này đã thu hút nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú, cùng với nhiều tiện ích hiện đại như Aeon Mall Bình Tân, bến xe Miền Tây, hệ thống bệnh viện quốc tế City, Triều An, Minh Anh.
Bình Tân cũng nhận thêm động lực cho thị trường bất động sản. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, tỷ lệ nhập cư cao nhất TP.HCM và là quận có dân số đông nhất Việt Nam, Bình Tân mang trong mình nét văn hóa đặc trưng với hoạt động thương mại sôi động, trung tâm giao thương sầm uất.
Thương lái và lao động chuyên môn đã chọn Bình Tân là nơi an cư và khởi nghiệp. Thị trường bất động sản ở đây đã chứng kiến sự thay đổi về cung cầu và giá bán để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa nhanh chóng.
Tuy nhiên, khác với sự phát triển “nóng sốt” của các khu vực khác, bất động sản Bình Tân gây ấn tượng mạnh với nhà đầu tư bởi khả năng phát triển bền vững, mô hình sản phẩm đa dạng, biên độ tăng giá ổn định và đáp ứng thực tế nhu cầu của thị trường.
Theo các khảo sát, trong những năm qua, nguồn cung mới bất động sản tại Bình Tân không quá lớn, tập trung vào các dự án căn hộ và nhà phố để đáp ứng nhu cầu thực tế, với tỷ lệ tiêu thụ duy trì ở mức cao từ 80 – 90%.
Ví dụ, các dự án căn hộ từ các nhà phát triển uy tín như Akari City, Stella En Tropic Bình Tân, 9X Golden Stella, Milky Way Bình Tân và sắp tới là Aio City, The Privia, Fifa City. Trong khi đó, phân khúc nhà phố có nguồn cung ít hơn, từ các dự án đã hoàn thành như Central House, Levata Bùi Tư Đoàn, với tỷ lệ giao dịch đạt trên 90%. Mô hình nhà phố thương mại hoàn toàn không có sự xuất hiện trên thị trường, mặc dù nhu cầu về nhà ở kết hợp kinh doanh của cư dân rất cao.
Nếu nhìn vào tỷ lệ hấp thụ, theo các chuyên gia cấp cao của Savills, tỷ suất lợi nhuận từ bất động sản liền kề thường có mức tăng khá cao từ 20-25% mỗi năm. Thậm chí, giá cả thị trường cấp thứ cũng có thể tăng lên đến 40-50% mỗi năm, và xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra mặc dù có những biến động tạm thời trên thị trường.
Ngoài biên độ tăng giá, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà thực tế cũng đang đổ về Bình Tân để tìm kiếm nhà phố thương mại với mức giá “hợp lý” và lộ trình quy hoạch hạ tầng rõ ràng của khu vực Tây. Theo đó, trong khi nhà phố khu vực Đông ra mắt trên thị trường với mức giá từ 25-30 tỷ đồng mỗi căn, nhà phố khu vực Tây có mức giá chỉ từ 16-17 tỷ đồng mỗi căn.
Xem thêm:
